• Evita expedientes eternos, sobrecostes y sorpresas acústicas o PCI
• Plazos y costes controlados desde el día 1
🏙️ Servicios de Urbanismo en Bilbao — Estudio Urbano Vasco
🤝 Somos tu partner urbanístico en Bilbao
¿Tienes dudas sobre la viabilidad urbanística de tu proyecto? ¿Necesitas tramitar una licencia y no sabes por dónde empezar? ¿Te han denegado una solicitud y no entiendes el motivo?
Los problemas urbanísticos más frecuentes que resolvemos:
- Retrasos en licencias que paralizan tu inversión
- Dudas sobre usos permitidos y edificabilidad máxima
- Alegaciones complejas al PGOU o modificaciones puntuales
- Incompatibilidades de uso en alojamientos turísticos
- Viabilidad económica de operaciones inmobiliarias
¿Por qué elegirnos como tu consultor urbanístico?
- Rapidez: Entrega de informes en 48-72h
- Seguridad jurídica: Análisis normativo exhaustivo del PGOU Bilbao
- Ahorro de tiempo: Tramitación integral hasta resolución
- Transparencia: Honorarios cerrados desde el primer día
- Experiencia local: 15+ años especializados en Bilbao metropolitano
[SOLICITAR INFORME URBANÍSTICO] | Respuesta en 24h | Presupuesto claro | Sin compromiso
📋 ¿Qué hacemos? Portafolio de servicios
📄 Due diligence e informe/cédula urbanística
¿Qué incluye nuestro informe urbanístico?
- Plano de situación con zonificación PGOU vigente
- Análisis de parámetros: edificabilidad, ocupación, alturas máximas
- Retranqueos obligatorios y servidumbres
- Cargas urbanísticas y cesiones exigibles
- Compatibilidad de usos específicos (residencial, terciario, industrial)
- Informe de afecciones sectoriales (carreteras, costas, patrimonio)
Ideal para: Compraventa de suelo, viabilidad de promociones, due diligence de inversores. Plazo de entrega: 48-72h para casos estándar.
🏗️ Tramitación de licencias y autorizaciones
Licencias que tramitamos:
- Obras menores: reformas, cambio de uso, vallados
- Obras mayores: nueva planta, rehabilitación integral
- Actividades clasificadas y apertura de establecimientos
- Ocupación temporal de vía pública
- Tala y poda de arbolado urbano
Check-list documental incluido: Proyecto técnico, justificación urbanística, tasas municipales, tramitación telemática completa.
🏨 Informes de compatibilidad (alojamiento turístico y otros usos)
¿Quieres abrir un apartamento turístico en Bilbao? Te ayudamos a verificar la compatibilidad con el PGOU y las Ordenanzas municipales.
Verificamos:
- Zonificación y régimen de usos permitidos
- Limitaciones específicas por barrios (Casco Viejo, Ensanche)
- Requisitos de habitabilidad y accesibilidad
- Tramitación de declaración responsable turística
📐 Planeamiento: Modificación puntual y Estudio de Detalle
¿Cuándo necesitas una modificación puntual?
- Cambio de calificación urbanística (residencial ↔ terciario)
- Incremento de edificabilidad o altura
- Modificación de alineaciones o retranqueos
- Reordenación de espacios libres o dotaciones
Nuestro proceso:
- Estudio de viabilidad jurídica y técnica (2 semanas)
- Redacción de documentos (1-2 meses)
- Tramitación municipal y alegaciones (6-12 meses)
- Seguimiento hasta aprobación definitiva
🗺️ Gestión urbanística y reparcelaciones
Servicios de equidistribución:
- Delimitación de unidades de actuación
- Proyectos de reparcelación voluntaria
- Convenios urbanísticos con Ayuntamiento
- Cooperación entre propietarios
- Constitución de Juntas de Compensación
🛤️ Proyectos de urbanización y dirección de obra urbana
Fases del proyecto:
- Replanteo y nivelación topográfica
- Diseño de viales, aceras y aparcamientos
- Redes de saneamiento y abastecimiento
- Alumbrado público y telecomunicaciones
- Jardinería y mobiliario urbano
- Coordinación con compañías suministradoras
📝 Alegaciones, informes y participación
Redactamos alegaciones técnicas para:
- Revisión del PGOU de Bilbao
- Planes Territoriales Parciales (PTP Metropolitano)
- Estudios de Impacto Ambiental
- Licencias de terceros que te afecten
- Procedimientos de disciplina urbanística
💰 Viabilidad para promotores e inversores
Análisis económico incluido:
- Escenarios de aprovechamiento máximo y mínimo
- CAPEX orientativo: costes de urbanización, licencias, tasas
- OPEX: mantenimiento, gestión, seguros
- Análisis de riesgos normativos y de mercado
- Calendario de permisos y hitos críticos
Tabla de Servicios
| Servicio | Ideal para | Entregable | Plazo orientativo | Acción |
|---|---|---|---|---|
| Cédula urbanística | Compraventa, inversores | Informe + plano + consulta 30′ | 48-72h | [Solicitar] |
| Tramitación licencias | Reformas, obra nueva | Gestión integral hasta resolución | 2-6 meses | [Presupuesto] |
| Modificación puntual | Cambios de calificación | Documentación completa | 8-15 meses | [Consulta] |
| Reparcelación | Suelo urbanizable | Proyecto equidistribución | 3-6 meses | [Llamada] |
| Alegaciones | Defensa de derechos | Escrito técnico-jurídico | 2-4 semanas | [Contactar] |
⚙️ Cómo trabajamos (metodología en 5 pasos)
1️⃣ Diagnóstico express (24-72h)
- Recepción de documentación: planos, escrituras, catastro
- Briefing telefónico para entender objetivos
- Primera valoración de viabilidad
2️⃣ Análisis normativo y de viabilidad
- Consulta del PGOU y ordenanzas municipales vigentes
- Revisión de catálogos de protección patrimonial
- Identificación de afecciones sectoriales
3️⃣ Estrategia y roadmap
- Definición de hitos y calendario realista
- Identificación de riesgos normativos
- Plan de trámites optimizado
4️⃣ Ejecución y tramitación
- Interlocución directa con técnicos municipales
- Seguimiento semanal del estado de expedientes
- Resolución de requerimientos y subsanaciones
5️⃣ Cierre y seguimiento
- Entrega de documentación final
- Briefing de próximos pasos
- Soporte post-resolución (6 meses)
Timeline medio:
- Informes urbanísticos: 2-3 días
- Licencias menores: 1-3 meses
- Licencias mayores: 3-6 meses
- Modificaciones puntuales: 12-18 meses
[QUIERO CONOCER MI CALENDARIO] | Hoja de ruta clara | Puntos de control definidos
🏆 Casos locales y resultados
🔧 Caso 1: Rehabilitación integral en Casco Viejo
Reto: Edificio catalogado con limitaciones patrimoniales estrictas. Acción: Coordinación con Patrimonio Histórico + proyecto adaptado a normativa. Resultado: Licencia aprobada en 4 meses, incremento de valor del 40%.
🏭 Caso 2: Cambio de uso industrial a residencial en Zorrotzaurre
Reto: Suelo industrial obsoleto sin viabilidad económica. Acción: Modificación puntual para uso residencial + estudio de detalle. Resultado: Aprovechamiento de 1.2 m²t/m²s, 47 viviendas, ROI del 18%.
🏨 Caso 3: Apertura apartamento turístico en Ensanche
Reto: Normativa restrictiva en zona saturada. Acción: Análisis de compatibilidad + tramitación declaración responsable. Resultado: Apertura legal en 3 semanas, rentabilidad del 8% anual.
“El equipo de Estudio Urbano Vasco nos ahorró 6 meses de trámites y 15.000€ en tasas innecesarias.” — Ana M., Promotora inmobiliaria
“Profesionales que conocen Bilbao como la palma de su mano.” — Javier L., Inversor
[CUÉNTANOS TU PROYECTO] | Revisión senior | Acompañamiento hasta resolución
💰 Tarifas y packs (orientativos)
📄 Pack Informe Urbanístico
Incluye: Cédula urbanística + plano de situación + llamada explicativa 30′ Plazo: 48-72h Desde: 350€ + IVA
🏗️ Pack Tramitación de Licencia Menor
Incluye: Proyecto técnico + tramitación municipal + seguimiento Plazo: 1-3 meses Desde: 850€ + IVA
🏢 Pack Tramitación de Licencia Mayor
Incluye: Documentación completa + gestión integral + dirección facultativa Plazo: 3-6 meses Desde: 2.500€ + IVA
📐 Pack Modificación Puntual / Estudio de Detalle
Incluye: Documentación técnica + tramitación + seguimiento completo Plazo: 12-18 meses A medida según complejidad
| Pack | Incluye | Plazo | Desde |
|---|---|---|---|
| Informe Urbanístico | Cédula + plano + consulta | 48-72h | 350€ + IVA |
| Licencia Menor | Tramitación integral | 1-3 meses | 850€ + IVA |
| Licencia Mayor | Gestión completa | 3-6 meses | 2.500€ + IVA |
| Modificación Puntual | Documentación + trámites | 12-18 meses | A medida |
Nota: Tasas municipales no incluidas. Presupuesto detallado sin compromiso.
[PEDIR PRESUPUESTO] | Honorarios cerrados | Sin sorpresas
📍 Áreas y especialidades locales
Municipios donde trabajamos: Bilbao, Barakaldo, Getxo, Portugalete, Santurtzi, Erandio, Leioa, Berango, Sopelana
Especialidades en Bilbao:
- PGOU de Bilbao: Revisión 2019 y modificaciones posteriores
- PTP Bilbao Metropolitano: Coordinación supramunicipal
- Zorrotzaurre: Plan Especial y Masterplan
- Olabeaga/Punta Zorroza: Renovación urbana integral
- ZBE (Zona de Bajas Emisiones): Afecciones al tráfico y actividad
- Movilidad activa: Carriles bici y peatonalización
- Resiliencia: Adaptación al cambio climático e inundaciones
Recursos recomendados:
- [Blog] Guía de Licencias en Bilbao 2024
- [PDF] Checklist de Documentos por Tipo de Obra
- [Webinar] Cambios del PGOU: Oportunidades para Inversores
[DESCARGA GRATIS: Checklist de Licencias] | PDF 1 página | Casos prácticos
❓ Preguntas frecuentes
¿Cuánto tardan las licencias en Bilbao? Las licencias menores suelen resolverse en 1-3 meses, mientras que las mayores pueden tardar 3-6 meses. Los plazos dependen de la complejidad del proyecto y la carga de trabajo municipal.
¿Qué documentos necesito para solicitar una cédula urbanística? Planos de situación, escrituras de propiedad y referencia catastral. Si tienes proyecto arquitectónico, mejor. En 48h tendrás el análisis completo.
¿Cuándo conviene hacer una cédula antes de comprar? Siempre. Te permite conocer las limitaciones reales del suelo y evitar sorpresas posteriores. Es especialmente crítico en suelo urbano consolidado y en entornos protegidos.
¿Qué diferencia hay entre licencia y declaración responsable? La licencia requiere autorización previa del Ayuntamiento, mientras que la declaración responsable te permite comenzar inmediatamente bajo tu responsabilidad.
¿Puedo abrir un apartamento turístico en cualquier zona de Bilbao? No. Existen limitaciones por barrios y tipos de edificación. El Casco Viejo tiene restricciones específicas que analizamos caso por caso.
¿Cuánto cuesta una reparcelación voluntaria? Depende del número de parcelas y la complejidad de la operación. Un proyecto básico para 3-5 propietarios ronda los 8.000-15.000€ + IVA.
¿Qué pasa si me deniegan la licencia? Puedes recurrir en alzada o interponer alegaciones. Analizamos las causas de denegación y planteamos la estrategia más eficaz.
¿Trabajáis con arquitectos externos? Sí. Coordinamos con tu equipo técnico o te recomendamos profesionales especializados según el tipo de proyecto.
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