Rehabilitación Energética Integral en Bilbao
Especializados en rehabilitación energética integral de edificios en Bilbao y Bizkaia. Mejoramos la eficiencia energética mediante intervenciones en envolvente térmica, instalaciones y zonas comunes. Gestionamos desde el ITE inicial hasta la ejecución completa de la obra, tramitando todas las ayudas de Etxebide y el Gobierno Vasco para maximizar la rentabilidad de tu inversión.
ENVOLVENTE TÉRMICA: LA BASE DE LA EFICIENCIA
La mejora de la envolvente térmica es fundamental para reducir el consumo energético del edificio. Actuamos sobre todos los elementos que separan el interior del exterior, minimizando las pérdidas térmicas y mejorando el confort de los habitantes.
Fachadas SATE y Fachadas Ventiladas
Implementamos sistemas SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) de última generación, utilizando materiales de máxima durabilidad y rendimiento térmico superior. Las fachadas ventiladas combinan aislamiento térmico con una cámara de aire que mejora la transpirabilidad del edificio y protege la estructura de la humedad.
Ventajas de la rehabilitación de fachadas:
-Reducción del consumo energético hasta un 60%
-Eliminación de puentes térmicos
-Protección de la estructura del edificio
-Mejora estética y revalorización del inmueble
-Mayor confort térmico interior
Cubiertas y Azoteas
El aislamiento de cubiertas es una de las intervenciones más rentables en rehabilitación energética, ya que hasta el 30% de las pérdidas térmicas se producen por la cubierta. Implementamos sistemas de aislamiento térmico combinados con impermeabilización de alta calidad y sistemas de evacuación de aguas pluviales eficientes.
Carpinterías y Cerramientos
Sustituimos carpinterías antiguas por ventanas y puertas de altas prestaciones térmicas y acústicas. Utilizamos perfiles con rotura de puente térmico, doble o triple acristalamiento bajo emisivo y sistemas de apertura eficientes que garantizan hermeticidad y ventilación controlada.
Suelos y Sótanos
El aislamiento de suelos en contacto con el terreno o sobre espacios no habitables reduce significativamente las pérdidas térmicas en plantas bajas, mejorando el confort y reduciendo la demanda de calefacción.
ZONAS COMUNES Y PORTALES: CONFORT Y AHORRO
La rehabilitación de zonas comunes no solo mejora la eficiencia energética sino que reduce los gastos de la comunidad y aumenta el valor del inmueble.
Portales y Cajas de Escalera
Actuamos en portales mejorando el aislamiento térmico de cerramientos, instalando iluminación LED con detección de presencia y sistemas de ventilación controlada que eliminan humedades y mejoran la calidad del aire interior.
Modernización de Ascensores
La sustitución de ascensores antiguos por equipos modernos de tracción eficiente puede reducir el consumo eléctrico hasta un 70%. Gestionamos la tramitación completa y las ayudas específicas para modernización de ascensores.
Garajes y Trasteros
Instalación de iluminación LED, sistemas de ventilación eficientes y mejora del aislamiento térmico en casos donde el garaje está integrado en la envolvente térmica del edificio.
INSTALACIONES TÉRMICAS Y ENERGÍAS RENOVABLES
La renovación de las instalaciones térmicas es clave para maximizar el ahorro energético. Diseñamos e instalamos sistemas de última generación adaptados a las necesidades específicas de cada edificio.
Calefacción y Climatización Eficiente
Sustituimos calderas obsoletas por sistemas de alta eficiencia:
-Calderas de condensación: Aprovechan el calor latente de los gases de combustión
-Aerotermia: Extrae energía del aire exterior, reduciendo el consumo hasta un 75%
-Geotermia: Para edificios de nueva construcción o rehabilitaciones integrales
-Bombas de calor: Sistemas reversibles para calefacción y refrigeración
Agua Caliente Sanitaria (ACS)
Instalamos sistemas eficientes de producción de ACS mediante:
-Paneles solares térmicos
-Aerotermia dedicada
-Sistemas híbridos combinados
-Contadores individuales para reparto de costes
Energías Renovables
Diseñamos e instalamos sistemas de generación renovable:
-Instalaciones fotovoltaicas: Para autoconsumo eléctrico con o sin baterías
-Solar térmica: Para producción de ACS y apoyo a calefacción
-Sistemas híbridos: Combinación de diferentes tecnologías renovables
Iluminación LED en Zonas Comunes
Sustitución completa de luminarias por tecnología LED de bajo consumo con:
-Detectores de presencia y luminosidad
-Regulación automática de intensidad
-Control remoto y domótica
-Reducción del consumo hasta 80%
GESTIÓN Y CONTROL ENERGÉTICO
La tecnología de control y gestión optimiza el funcionamiento de todas las instalaciones, maximizando el ahorro energético.
Domótica y Automatización
Implementamos sistemas inteligentes de gestión energética que:
-Regulan automáticamente temperatura según ocupación y horarios
-Optimizan el funcionamiento de instalaciones
-Permiten monitorización remota del consumo
-Detectan anomalías y averías de forma preventiva
Sistemas de Control Térmico
Instalación de termostatos inteligentes, válvulas termostáticas y sistemas de zonificación que permiten un control preciso de la temperatura en cada zona del edificio.
Contadores Individuales
Instalamos sistemas de contadores individuales de calefacción, agua caliente y agua fría que permiten:
-Reparto justo de costes según consumo real
-Concienciación sobre el consumo energético
-Reducción del consumo total del edificio
-Cumplimiento normativo
ITE Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Realizamos la Inspección Técnica de Edificios obligatoria en Bizkaia para edificios de más de 50 años. El informe ITE evalúa:
-Estado de conservación de la estructura
-Fachadas y cubiertas
-Instalaciones comunes
-Accesibilidad universal
-Eficiencia energética
Nuestro servicio ITE incluye:
-Visita técnica completa al edificio
-Informe técnico detallado con fotografías
-Propuesta de actuaciones necesarias
-Tramitación ante el Ayuntamiento de Bilbao
-Asesoramiento sobre subvenciones aplicables
Certificado de Eficiencia Energética
Emitimos certificados energéticos oficiales para:
-Edificios completos
-Viviendas individuales
-Locales comerciales
El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar una propiedad y clasifica el inmueble desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).
GESTIÓN INTEGRAL DE AYUDAS Y SUBVENCIONES
Uno de nuestros mayores valores añadidos es la gestión completa de todas las ayudas disponibles, maximizando la financiación de tu proyecto.
Ayudas Disponibles en Bizkaia
Programa de Rehabilitación de Viviendas – Etxebide
Ayudas para comunidades de propietarios y particulares:
- Hasta 80% de subvención en intervenciones integrales
- Ayudas específicas para mejora de eficiencia energética
- Subvenciones para accesibilidad combinadas con energía
Gobierno Vasco – Ente Vasco de la Energía
Programas específicos de eficiencia energética:
- Ayudas para sustitución de calderas
- Subvenciones para instalaciones de energías renovables
- Programas para mejora de la envolvente térmica
Fondos Next Generation EU
Programas europeos de rehabilitación energética:
- Altas cuantías de subvención
- Requisitos de mejora energética ambiciosos
- Plazos limitados de solicitud
Nuestro Servicio de Gestión de Ayudas
Te acompañamos en todo el proceso:
- Análisis de elegibilidad: Estudiamos qué ayudas aplican a tu proyecto específico
- Tramitación completa: Preparamos toda la documentación necesaria
- Seguimiento administrativo: Gestionamos la comunicación con los organismos
- Justificación final: Preparamos la documentación de cierre y justificación
- Cobro de subvenciones: Gestionamos el proceso hasta el cobro efectivo
No adelantamos dinero. Nuestro servicio garantiza que accedas a las máximas ayudas disponibles sin complicaciones burocráticas.
PROCESO DE TRABAJO
1. Auditoría Energética Inicial
Visitamos el edificio y realizamos un estudio energético completo:
- Análisis del estado actual de la envolvente
- Evaluación de instalaciones existentes
- Mediciones y termografías
- Simulación energética
2. Propuesta Técnica y Económica
Presentamos un informe detallado que incluye:
- Actuaciones recomendadas priorizadas
- Ahorro energético estimado
- Presupuesto detallado de las obras
- Ayudas aplicables y cuantía estimada
- Retorno de la inversión
3. Tramitación de Ayudas
Gestionamos la solicitud de todas las subvenciones aplicables antes del inicio de las obras.
4. Proyecto Técnico
Redactamos el proyecto técnico completo:
- Memoria descriptiva y justificativa
- Planos de detalle
- Pliego de condiciones
- Presupuesto y mediciones
- Estudio de seguridad y salud
- Estudio de gestión de residuos
5. Ejecución de Obra
Dirección facultativa completa:
- Coordinación de todos los gremios
- Supervisión diaria de la obra
- Control de calidad de materiales
- Gestión de plazos y presupuesto
- Informes semanales a la comunidad
6. Certificación Final
Al finalizar las obras:
- Certificado final de obra
- Nuevo certificado de eficiencia energética
- Justificación de ayudas ante organismos
- Libro del edificio actualizado
- Garantías y manuales de mantenimiento
BENEFICIOS DE LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
Económicos
- Reducción de la factura energética hasta 60%
- Subvenciones que pueden cubrir hasta 80% de la inversión
- Revalorización del inmueble entre 15-25%
- Amortización de la inversión en 5-10 años
Medioambientales
- Reducción de emisiones de CO₂
- Menor huella de carbono del edificio
- Uso de energías renovables
- Contribución a los objetivos de descarbonización
De Confort
- Temperatura interior más estable
- Eliminación de humedades y condensaciones
- Mejor calidad del aire interior
- Mayor aislamiento acústico
- Reducción de corrientes de aire
De Mantenimiento
- Protección de la estructura del edificio
- Mayor durabilidad de las instalaciones
- Menor necesidad de reparaciones
- Actualización normativa completa
TABLA COMPARATIVA: ANTES Y DESPUÉS DE LA REHABILITACIÓN
| Concepto | ANTES (Sin rehabilitar) | DESPUÉS (Rehabilitado) |
|---|---|---|
| Factura calefacción anual | 2.400 € | 960 € (-60%) |
| Consumo kWh/m²·año | 180 kWh/m²·año | 50 kWh/m²·año |
| Calificación energética | G (peor) | B o A (mejor) |
| Emisiones CO₂ anuales | 4.200 kg CO₂ | 1.200 kg CO₂ |
| Confort térmico invierno | 16-18°C (frío) | 20-22°C (óptimo) |
| Confort térmico verano | 28-30°C (calor) | 23-25°C (fresco) |
| Humedades y condensación | Frecuentes | Eliminadas |
| Valor del inmueble | Base | +15-25% |
| Coste mantenimiento anual | 800 € | 300 € |
- Ahorro neto en 10 años: 14.400 € – Coste rehabilitación + Subvenciones = Beneficio económico significativo
CASOS DE ÉXITO: QUÉ DICEN NUESTROS CLIENTES
Comunidad de Propietarios - C/ Autonomía, 42 (Bilbao)
María González, Presidenta de la Comunidad
“Teníamos un edificio de 1975 con problemas graves de humedades y facturas de calefacción altísimas. Desde el primer momento nos asesoraron sobre todas las ayudas disponibles y nos ayudaron a conseguir una subvención del 75% del coste total.
La obra duró 3 meses y apenas nos afectó en nuestro día a día. Ahora el edificio parece nuevo, hemos eliminado completamente las humedades y cada vecino ahorra unos 800€ al año en calefacción. La inversión neta que tuvimos que hacer fue mínima gracias a las ayudas.
Lo mejor: nos ocuparon de absolutamente todo, desde el proyecto hasta la justificación final ante Etxebide. Nosotros solo tuvimos que aprobar y firmar.”
Actuaciones realizadas:
- Fachada SATE 8cm
- Cubierta con aislamiento térmico
- Sustitución de calderas por aerotermia centralizada
- Iluminación LED en portales
- Certificación energética: de G a B
Inversión total: 187.000 € Ayudas obtenidas: 140.250 € (75%) Inversión neta: 46.750 € (2.337 € por vivienda) Ahorro anual: 16.000 € para toda la comunidad
Edificio Protegido - Casco Viejo de Bilbao
Javier Etxebarria, Administrador de Fincas
“Gestiono varios edificios en el Casco Viejo y este era especialmente complicado por estar catalogado. Necesitábamos mejorar la eficiencia sin alterar la fachada exterior.
El equipo diseñó una solución con aislamiento interior, ventanas especiales que respetan el diseño original y un sistema de aerotermia adaptado al espacio disponible. Además tramitaron los permisos especiales de patrimonio.
Los vecinos están encantados. Hemos pasado de tener quejas constantes por el frío a un confort excepcional. Y todo con un 65% de subvención específica para edificios protegidos.”
Actuaciones realizadas:
- Aislamiento térmico interior (SATE no posible)
- Carpinterías de madera con altas prestaciones
- Sistema aerotermia compacto
- Ventilación mecánica con recuperador de calor
- Certificación energética: de F a C
Inversión total: 124.000 € Ayudas obtenidas: 80.600 € (65%) Inversión neta: 43.400 € Ahorro anual: 9.600 €
Edificio Residencial - Indautxu
Ana Ruiz, Vecina
“Llevábamos años hablando de hacer algo con el edificio pero nos daba pánico la inversión. Cuando nos explicaron que podíamos conseguir hasta un 80% de ayudas y que ellos gestionaban todo, decidimos dar el paso.
Ha sido la mejor decisión. Mi piso ahora vale 35.000€ más según tasación y mi factura de gas ha bajado de 140€/mes a 50€/mes. En 6 años habremos recuperado toda nuestra inversión solo con el ahorro energético, sin contar la revalorización.
Además el edificio ha ganado una clase energética A. Estamos orgullosos de haber contribuido a la descarbonización de la ciudad.”
Actuaciones realizadas:
- Fachada ventilada con aislamiento 10cm
- Cubierta transitable con aislamiento
- Instalación fotovoltaica para autoconsumo
- Aerotermia individualizada por vivienda
- Contadores individuales
- Certificación energética: de E a A
Inversión total: 312.000 € Ayudas obtenidas: 249.600 € (80%) Inversión neta: 62.400 € (2.600 € por vivienda) Ahorro anual: 28.800 € Retorno de inversión: 6 años
GALERÍA DE PROYECTOS
Edificio C/ Gran Vía, Bilbao - Rehabilitación Integral
ANTES:
- Fachada deteriorada años 70
- Calificación energética G
- Problemas graves de humedades
- Consumo anual: 42.000 €
PROCESO:
- Sistema SATE aplicándose en fachada principal
- Andamios homologados con seguridad completa
- Obra ejecutada en 11 semanas
- Sin necesidad de desalojar viviendas
DESPUÉS:
- Fachada renovada acabado monocapa
- Calificación energética B
- Humedades eliminadas
- Consumo anual: 14.800 € (65% ahorro)
Edificio Getxo - Fachada Ventilada y Solar
ANTES:
- Edificio 1982 sin aislamiento
- Fachada con desprendimientos
- Calefacción individual gas
- Alto consumo energético
ACTUACIONES:
- Fachada ventilada cerámica
- Aislamiento térmico 12cm
- 40 paneles fotovoltaicos en cubierta
- Aerotermia centralizada
- Sistema autoconsumo compartido
DESPUÉS:
- Edificio referencia en sostenibilidad
- Certificación energética A
- Producción solar: 18.000 kWh/año
- Ahorro anual: 22.000 €
Edificio Barakaldo - ITE y Rehabilitación Express
SITUACIÓN INICIAL:
- ITE con resultado desfavorable
- Obligación de actuación en 12 meses
- Comunidad con recursos limitados
- Necesidad urgente de ayudas
NUESTRA SOLUCIÓN:
- Tramitación urgente ayudas Etxebide
- Proyecto técnico en 3 semanas
- Obra ejecutada en 2 meses
- Financiación para cuota comunitaria
RESULTADO:
- ITE superado con calificación favorable
- Subvención obtenida: 72%
- Obra finalizada en plazo
- Comunidad satisfecha y edificio renovado
INFOGRAFÍA: PROCESO DE REHABILITACIÓN EN 6 PASOS
PASO 1: AUDITORÍA INICIAL
Duración: 1-2 semanas
- Visita técnica al edificio
- Estudio energético completo
- Termografías y mediciones
- Análisis de subvenciones aplicables
PASO 2: PROPUESTA TÉCNICA
Duración: 1 semana
- Informe detallado de actuaciones
- Presupuesto pormenorizado
- Simulación de ahorros
- Cuantía estimada de ayudas
- Retorno de inversión
PASO 3: TRAMITACIÓN DE AYUDAS
Duración: 1-3 meses
- Solicitud de subvenciones
- Documentación ante Etxebide
- Seguimiento administrativo
- Resolución de concesión provisional
PASO 4: PROYECTO TÉCNICO
Duración: 3-6 semanas
- Proyecto completo visado
- Licencia de obras
- Estudio seguridad y salud
- Contratación de obra
PASO 5: EJECUCIÓN
Duración: 2-6 meses
- Dirección facultativa
- Control de calidad diario
- Coordinación de gremios
- Informes semanales
- Sin desalojar viviendas
PASO 6: CERTIFICACIÓN
Duración: 2-4 semanas
- Certificado final de obra
- Nueva certificación energética
- Justificación ante organismos
- Cobro de subvenciones
- Garantías y mantenimiento
TIEMPO TOTAL ESTIMADO: 8-12 meses desde auditoría hasta cobro de ayudas
POR QUÉ ELEGIRNOS
Experiencia Especializada
Más de 15 años rehabilitando edificios en Bilbao y Bizkaia. Conocemos a fondo:
- La normativa municipal de Bilbao
- Los procedimientos de Etxebide y Gobierno Vasco
- Los requisitos técnicos específicos de cada programa de ayudas
- Las mejores soluciones técnicas para cada tipología de edificio
Servicio Integral Llave en Mano
No tendrás que coordinar con múltiples empresas:
- Auditoría energética
- Proyecto técnico
- Tramitación de ayudas
- Ejecución de obra
- Dirección facultativa
- Certificaciones finales
Máxima Financiación
Nuestra experiencia en gestión de ayudas garantiza:
- Identificación de todas las líneas aplicables
- Optimización de las cuantías solicitadas
- Tramitación sin errores que puedan retrasar o denegar ayudas
- Seguimiento hasta el cobro efectivo
Garantía de Calidad
- Materiales certificados de primeras marcas
- Instaladores especializados y certificados
- Garantías de hasta 10 años en algunos sistemas
- Seguimiento post-obra y mantenimiento
CASOS DE USO TÍPICOS
Comunidades de Propietarios
Edificios construidos antes de 1980 que necesitan:
- Rehabilitación integral de fachada
- Sustitución de caldera central
- Instalación de ascensor accesible
- Mejora energética para cumplir normativa
Ayudas potenciales: 60-80% de subvención
Edificios Protegidos
Inmuebles con protección patrimonial que requieren:
- Soluciones compatibles con conservación
- Aislamiento interior cuando no es posible por exterior
- Carpinterías que respeten diseño original
- Tramitación especial ante patrimonio
Ayudas potenciales: 50-70% de subvención
Edificios de Vivienda Social
Promociones públicas o cooperativas que necesitan:
- Intervención urgente por problemas de humedades
- Reducción drástica de consumo energético
- Mejora de accesibilidad universal
Ayudas potenciales: hasta 100% en casos especiales
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuánto cuesta una rehabilitación energética?
Depende del alcance de las actuaciones. Orientativamente:
- SATE en fachada: 120-180 €/m² de fachada
- Cubierta aislada: 80-120 €/m² de cubierta
- Ventanas altas prestaciones: 300-500 €/m² de ventana
- Caldera condensación: 3.000-8.000 € según potencia
- Aerotermia: 8.000-20.000 € según instalación
Con las ayudas, el coste neto puede reducirse un 60-80%.
¿Cuánto tiempo dura la obra?
- Fachada edificio medio (20 viviendas): 2-3 meses
- Cubierta: 3-6 semanas
- Sustitución caldera: 1-2 semanas
- Ventanas: 1-2 días por vivienda
- Rehabilitación integral: 4-8 meses
¿Hay que abandonar las viviendas durante la obra?
En la mayoría de casos NO:
- Fachadas: se trabaja desde el exterior
- Cubiertas: no afecta al interior
- Zonas comunes: molestias mínimas
Solo en casos de intervención interior sería necesario desalojar temporalmente.
¿Cuándo se cobran las ayudas?
El proceso típico:
- Solicitud antes de iniciar obras
- Concesión provisional (1-3 meses)
- Ejecución de la obra
- Justificación final con facturas
- Resolución de concesión (2-4 meses)
- Cobro (1-6 meses tras resolución)
Total: 6-18 meses desde solicitud hasta cobro.
¿Puedo financiar mi parte de la obra?
Sí. Trabajamos con entidades financieras que ofrecen:
- Préstamos específicos para rehabilitación
- Condiciones preferentes
- Plazos hasta 15 años
- Sin comisiones
¿NECESITAS MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE TU EDIFICIO?
Solicita una auditoría energética sin compromiso. Visitamos tu edificio, analizamos las mejores actuaciones y te presentamos un informe detallado con:
- Propuesta técnica de actuaciones
- Presupuesto orientativo
- Ayudas aplicables y cuantía estimada
- Ahorro energético esperado
- Retorno de la inversión
La auditoría inicial es gratuita y sin compromiso.