Viviendas Unifamiliares de Autor en Bilbao
Tu casa única. Diseñada exactamente como la imaginaste.
Diseñamos y construimos viviendas unifamiliares exclusivas en Bilbao y Bizkaia. Casas que cuentan tu historia. Desde la primera conversación hasta la entrega de llaves, nos encargamos de todo: arquitectura, licencias, construcción, interiorismo.
Más de 15 años creando casas únicas en Getxo, Leioa, el Gran Bilbao y todo el País Vasco. Pioneros en arquitectura Passivhaus con especialización técnica real: nuestro equipo incluye un máster en ingeniería térmica especializado en edificación de consumo casi nulo.
Un solo equipo. Cero sorpresas en plazos ni presupuestos.
Qué es una Vivienda de Autor
Diseñamos cada proyecto a partir de tu forma de vivir, trabajar y disfrutar el espacio. Analizamos el terreno, la orientación solar, las vistas y el entorno para crear una casa que responda exactamente a tus necesidades, maximizando luz natural, privacidad y confort.
Ejemplos de personalización real:
- Cocina integrada o separada según tus hábitos
- Home office con luz natural y aislamiento acústico
- Doble altura en salón para maximizar luz
- Suite principal con vestidor y baño spa
- Terrazas orientadas al sur con pérgolas bioclimáticas
- Garaje taller para 3 coches
- Bodega climatizada
- Piscina integrada en diseño de jardín
Todo se decide contigo.
Construcción de Casas Nuevas en Terreno Propio
Tienes un terreno, ¿o te ayudamos a encontrarlo?. Diseñamos tu casa desde cero adaptada al lugar específico.
Zonas habituales: Getxo, Leioa, Sondika, Derio, Berango, Sopelana, Mungia, Valle de Trápaga
Qué incluye:
- Análisis completo del terreno y normativa urbanística
- Diseño arquitectónico personalizado con renders 3D
- Tramitación de licencias ante el Ayuntamiento
- Construcción llave en mano con nuestra constructora
- Interiorismo completo y diseño de jardín
Plazo típico: 18-24 meses desde diseño hasta entrega de llaves
Demolición y Reconstrucción de Viviendas
Tienes una vivienda antigua en ubicación privilegiada. La demolemos y construimos una casa nueva que aprovecha el potencial del lugar.
Ideal para:
- Caseríos deteriorados sin valor patrimonial
- Chalés años 70-80 obsoletos energéticamente
- Parcelas en ubicaciones premium con edificación inadecuada
Ventajas:
- Aprovechas ubicación privilegiada ya consolidada
- Casa nueva con normativa actual
- Eficiencia energética desde cero
- Diseño contemporáneo sin compromisos
Plazo típico: 20-26 meses (incluye tramitación demolición)
Ampliaciones de Viviendas Unifamiliares
Tu vivienda actual necesita más espacio o actualización profunda.
Proyectos habituales:
- Ampliación vertical (nueva planta completa)
- Ampliación horizontal (ala nueva con suite o zona día)
- Reforma integral con redistribución total
- Conversión de buhardilla en suite con baño
- Apertura de cocina al jardín con porche cubierto
- Sótano nuevo para garaje, bodega o gimnasio
Proceso de Construcción de tu Casa: De la Idea a las Llaves
Fase 1: Conocerte y Entender tu Visión
Duración: 1-2 semanas
Qué hacemos:
- Primera reunión sin compromiso (café, visita al terreno)
- Escuchamos qué buscas, cómo vives, qué te inspira
- Analizamos el terreno o vivienda existente
- Revisamos normativa urbanística aplicable
- Estudiamos viabilidad técnica y económica
Qué recibes:
- Informe de viabilidad del proyecto
- Primera orientación de presupuesto
- Propuesta de honorarios y calendario
Sin compromiso. Si no encajamos, no pasa nada.
Fase 2: Anteproyecto y Presupuesto Cerrado
Duración: 4-6 semanas
Qué hacemos:
- Diseño arquitectónico inicial completo
- Planos de distribución detallados
- Renders 3D fotorrealistas exteriores e interiores
- Definición de materiales y acabados principales
- Presupuesto detallado cerrado por partidas
Qué recibes:
- Visualización 3D completa de tu futura casa
- Presupuesto desglosado y cerrado
- Memoria de calidades
- Plazo de ejecución garantizado contractualmente
Aquí decides. Si te convence, firmamos contrato y arrancamos.
Fase 3: Proyecto Básico y Licencias
Duración: 3-4 meses
Qué hacemos:
- Desarrollo completo del proyecto arquitectónico
- Cálculo estructural por ingeniero colegiado
- Diseño de instalaciones (fontanería, electricidad, climatización)
- Tramitación de licencia urbanística ante el Ayuntamiento
- Visado en el COAVN
Qué recibes:
- Proyecto técnico completo
- Licencia de obras aprobada
- Seguro de responsabilidad civil profesional
- Fecha de inicio de obra comprometida
Fase 4: Proyecto de Ejecución y Detalles
Duración: 2-3 meses (en paralelo con tramitación de licencias)
Qué hacemos:
- Detalles constructivos al milímetro
- Definición exacta de carpinterías, revestimientos, pavimentos
- Selección de sanitarios, grifería, electrodomésticos
- Diseño de iluminación arquitectónica
- Proyecto de jardín, piscina y exteriores
Qué recibes:
- Libro de especificaciones completo
- Muestras físicas de materiales para aprobación
- Renders 3D de todos los espacios
- Presupuesto definitivo actualizado
Fase 5: Construcción
Duración: 10-14 meses según complejidad
Qué hacemos:
- Ejecución completa de la obra con nuestra constructora
- Dirección facultativa diaria en obra
- Coordinación de seguridad y salud
- Control de calidad exhaustivo de materiales
- Gestión de todos los gremios
- Informes semanales con fotografías
- Reuniones de seguimiento mensuales presenciales
Qué recibes:
- Tranquilidad total
- Acceso 24/7 a estado de obra (app o email)
- Resolución inmediata de incidencias
- Obra limpia, organizada y segura
- Cumplimiento de plazos contractuales
No tienes que coordinar nada. Nosotros gestionamos todo.
Fase 6: Interiorismo y Acabados Finales
Duración: 2-3 meses (últimas semanas de obra)
Qué hacemos:
- Instalación de cocina equipada completa
- Armarios empotrados a medida
- Selección y colocación de mobiliario de diseño
- Cortinas, estores, iluminación decorativa
- Cuadros y elementos decorativos
- Jardinería, paisajismo y piscina
Qué recibes:
- Casa lista para estrenar
- Todo coordinado estéticamente
- Ni un cable fuera de sitio
- Llave en mano real
Fase 7: Entrega y Garantía
Qué hacemos:
- Certificado final de obra
- Cédula de habitabilidad
- Alta de suministros (luz, agua, gas)
- Libro del edificio completo
- Manuales de uso de todas las instalaciones
- Formación en domótica y sistemas
Qué recibes:
- Llaves de tu nueva casa
- Garantías de construcción (10 años estructura, 3 años instalaciones)
- Seguimiento post-entrega a los 6 y 12 meses
- Servicio de mantenimiento disponible
Estilos de Casas: Contemporánea, Tradicional y Passivhaus
En nuestro estudio no imponemos un estilo: lo construimos contigo. Escuchamos tu visión, analizamos el entorno y diseñamos una casa única que une identidad y lugar. Nuestra arquitectura no sigue modas: fusiona vanguardia técnica con principios atemporales.
Arquitectura Contemporánea y Moderna
Líneas limpias, grandes ventanales y espacios continuos que maximizan la luz natural y la conexión con el paisaje.
Materiales característicos:
Hormigón visto pulido
Madera de iroko o teka para exteriores
Vidrio de suelo a techo con carpinterías minimalistas
Piedra natural vasca
Acero corten
Ideal para quienes buscan modernidad, minimalismo y diálogo con el entorno.
Ejemplos: villas con vistas al Abra en Getxo, casas minimalistas en Leioa.
Arquitectura Tradicional Vasca Reinterpretada
Cuando el proyecto exige respetar un caserío o un entorno protegido, ponemos toda nuestra vanguardia al servicio de la arquitectura, atemporal. No imitamos el pasado: lo reinterpretamos con rigor, técnica y sensibilidad contemporánea.
Características:
Fachadas de piedra vista o revoco tradicional
Cubiertas a dos aguas con teja árabe
Carpinterías de madera de altas prestaciones
Interiores abiertos, luminosos y actuales
Tecnología invisible (domótica, aerotermia, etc.)
Ideal para entornos rurales, caseríos y zonas con normativa estética exigente.
Diseño Híbrido Contemporáneo-Tradicional
Un equilibrio entre herencia y vanguardia. El exterior dialoga con el contexto histórico; el interior ofrece diseño, confort y funcionalidad del siglo XXI.
Ejemplos:
Volúmenes puros revestidos con materiales tradicionales
Ventanales amplios integrados en muros de piedra
Cubiertas planas ocultas tras envolventes tradicionales
Interiores contemporáneos con vigas originales
Ideal para zonas urbanas de Bilbao o Getxo con normativa estética pero altas expectativas de diseño interior.
Viviendas Passivhaus – Vanguardia Energética y Confort
Somos pioneros en diseño Passivhaus: viviendas de consumo casi nulo que integran ingeniería avanzada y arquitectura de autor.
Características certificadas:
Demanda calefacción < 15 kWh/m²·año
Energía primaria < 120 kWh/m²·año
Hermeticidad n50 < 0,6 renovaciones/hora
Eliminación total de puentes térmicos
Ventilación mecánica con recuperación de calor 90%+
Beneficios reales:
Hasta un 90% de ahorro energético
Confort térmico constante (20-22 °C)
Calidad del aire excepcional
Revalorización inmediata de la vivienda
Sobreprecio: +8-12% respecto a obra convencional
Amortización: 7-10 años gracias al ahorro energético
Nuestro equipo incluye un máster en ingeniería térmica especializado en Passivhaus, capaz de realizar simulaciones energéticas certificadas con software PHPP.
Precios de Construcción de Viviendas en Bilbao 2025
Presupuestos reales y transparentes. Sin sorpresas.
¿Cuánto Cuesta Construir una Casa en Bilbao?
Construcción llave en mano (sin incluir terreno):
Los precios varían según calidad de acabados, complejidad arquitectónica y nivel de personalización.
Presupuesto por Gama: Estándar, Premium y Lujo
GAMA ALTA ESTÁNDAR: 2.500-3.000 €/m² construido
Incluye:
- Estructura de hormigón armado
- Fachada SATE o ventilada
- Carpinterías PVC o aluminio con RPT
- Suelo radiante con aerotermia
- Cocina equipada gama media-alta (Santos, Dica)
- Baños completos con grifería y sanitarios calidad
- Armarios empotrados en dormitorios
- Domótica básica (climatización, iluminación, persianas)
- Jardín con césped natural y riego automático
- Calificación energética A
GAMA PREMIUM: 3.000-3.800 €/m²
Todo lo anterior mejorado más:
- Carpinterías madera-aluminio o aluminio alta gama
- Revestimientos exteriores en piedra natural
- Cocina diseño de marca (Bulthaup, Poliform)
- Baños con materiales premium (Corian, porcelánicos grandes formatos)
- Domótica avanzada (control total casa desde app)
- Piscina climatizada con sistema depuración salinización
- Garaje para 3+ coches con acabados
- Jardín diseñado por paisajista profesional
- Instalación fotovoltaica
GAMA ULTRA-PREMIUM: 3.800-5.000+ €/m²
Proyectos de alta complejidad:
- Diseño arquitectónico singular
- Materiales exclusivos importados
- Cocina Bulthaup con electrodomésticos Gaggenau
- Spa doméstico, gimnasio equipado, bodega climatizada
- Cine en casa con sistema acústico profesional
- Instalación de arte integrada
- Iluminación arquitectónica completa (diseñador especializado)
- Sistemas de seguridad avanzados
- Acabados artesanales a medida
- Certificación Passivhaus
Ejemplos de Presupuesto Total
CASA 200 m² – Gama Alta (Leioa)
- Construcción: 200 m² × 2.700 €/m² = 540.000 €
- Proyecto y licencias (10%): 54.000 €
- Terreno 500 m²: 150.000 €
- TOTAL: 744.000 €
CASA 300 m² – Gama Premium (Getxo)
- Construcción: 300 m² × 3.400 €/m² = 1.020.000 €
- Proyecto y licencias (10%): 102.000 €
- Terreno 800 m²: 480.000 €
- TOTAL: 1.602.000 €
CASA 400 m² – Ultra-Premium (Primera línea Getxo)
- Construcción: 400 m² × 4.200 €/m² = 1.680.000 €
- Proyecto y licencias (10%): 168.000 €
- Terreno 1.200 m²: 1.200.000 €
- TOTAL: 3.048.000 €
Plazos Reales de Construcción
Casa nueva en terreno:
- Proyecto y licencias: 6-8 meses
- Construcción: 10-14 meses
- TOTAL: 18-24 meses
Demolición y reconstrucción:
- Proyecto, licencias y tramitación demolición: 8-10 meses
- Demolición y construcción nueva: 12-16 meses
- TOTAL: 20-26 meses
Rehabilitación integral caserío:
- Proyecto y licencias: 6-9 meses
- Consolidación estructural + obra: 14-18 meses
- TOTAL: 22-28 meses
Plazos garantizados contractualmente con penalizaciones por retraso imputable a nosotros.
Arquitectura Sostenible y Diseño de Jardines
Arquitectura Bioclimática con Simulación Energética
Creamos arquitectura sostenible desde el diseño, con rigor técnico. Integramos el paisajismo como parte esencial del proyecto.
Arquitectura Bioclimática con Simulación Energética
Nuestro equipo incluye un máster en ingeniería térmica especializado en edificación de consumo casi nulo.
Cada proyecto integra desde el primer trazo:
- Simulación energética profesional con software PHPP y DesignPH
- Orientación solar optimizada según trayectoria anual del sol en Bilbao
- Cálculo exacto de ganancias y pérdidas térmicas
- Eliminación total de puentes térmicos mediante modelado 3D
- Ventilación cruzada natural calculada (caudales, presiones)
- Protecciones solares dimensionadas (voladizos, pérgolas, lamas)
Resultado: Casas que necesitan mínima energía para climatización. Calificación energética A o superior garantizada.
Certificación Passivhaus Disponible
Diseñamos casas que consumen hasta un 90% menos de energía que una vivienda convencional.
Realizamos todo el proceso de certificación:
- Diseño según estándar Passivhaus Institute
- Cálculo energético con PHPP
- Supervisión de obra con criterios Passivhaus
- Test Blower Door de hermeticidad
- Certificado oficial Passivhaus
Diseño de Jardines y Paisajismo Integrado
El jardín se diseña junto con la arquitectura, no después.
Qué incluye nuestro servicio de paisajismo:
- Diseño integrado con la arquitectura
- Especies autóctonas de bajo mantenimiento
- Zonas de sombra estratégicas (árboles caducos al sur para sombra en verano, sol en invierno)
- Riego eficiente por goteo con programador inteligente
- Iluminación de jardín
- Piscina integrada visualmente
- Integración visual interior-exterior
Resultado: Jardín que parece natural pero está completamente pensado.
Materiales Sostenibles y Locales
Priorizamos materiales con menor impacto ambiental:
- Origen local: Piedra vasca, madera del norte de España (reduce huella de transporte)
- Certificados: Madera FSC, pinturas sin COV
- Ciclo de vida largo: 50+ años sin necesidad de sustitución
- Reciclables: Al final de su vida útil
- Bajo mantenimiento: Reducen consumo de recursos a lo largo del tiempo
Gestión de obra sostenible:
- Separación de residuos en obra (>75% reciclado)
- Reutilización de tierra excavada en jardinería
- Minimización de desperdicios (cortes optimizados BIM)
- Proveedores locales priorizados
Búsqueda de Terrenos y Parcelas en Bilbao
¿No tienes terreno? Te ayudamos a encontrar el lugar perfecto para tu casa.
Servicio de Búsqueda de Parcelas
Qué hacemos por ti:
- Análisis de tus preferencias (zona, presupuesto, superficie, orientación)
- Búsqueda activa en zonas objetivo
- Contacto directo con propietarios, agentes inmobiliarios, ayuntamientos
- Análisis urbanístico completo de viabilidad ANTES de comprar
- Negociación técnica de compra (con argumentos urbanísticos)
- Gestión de escrituras y trámites
Te mostramos en 3D qué casa puedes construir en cada parcela antes de que la compres.
Coste del servicio: Sin coste adicional si finalmente construyes tu casa con nosotros.
Ventaja competitiva: Una inmobiliaria te vende el terreno. Nosotros te decimos exactamente qué casa puedes construir ahí y cómo aprovechar al máximo su potencial.
Zonas y Precios de Terrenos: Getxo, Leioa, Sopelana, Sondika
GETXO – Primera línea y zona premium
- Superficie típica: 800-2.000 m²
- Precio: 400-1.200 €/m²
- Normativa: Principalmente unifamiliar aislado
- Ventajas: Vistas al mar, prestigio, infraestructuras
LEIOA – Cercanía a Bilbao
- Superficie típica: 500-1.000 m²
- Precio: 250-450 €/m²
- Normativa: Mixta (aislado y pareado)
- Ventajas: Buena comunicación, servicios, universidad
SONDIKA / DERIO / ZAMUDIO – Zona tecnológica
- Superficie típica: 600-1.500 m²
- Precio: 180-350 €/m²
- Normativa: Flexible
- Ventajas: Cerca aeropuerto, parque tecnológico, tranquilidad
BERANGO / SOPELANA – Cerca de playas
- Superficie típica: 500-1.200 m²
- Precio: 200-400 €/m²
- Ventajas: Playas a 10 minutos, ambiente familiar
VALLE DE TRÁPAGA / GALDAMES – Entorno natural
- Superficie típica: 1.000-3.000 m²
- Precio: 80-180 €/m²
- Normativa: Más flexible, caseríos permitidos
- Ventajas: Naturaleza, privacidad, precio
Análisis Urbanístico Antes de Comprar
Antes de que firmes la compra, analizamos exhaustivamente:
Parámetros urbanísticos:
- Calificación urbanística exacta
- Edificabilidad permitida (m² construibles)
- Retranqueos obligatorios a linderos
- Altura máxima permitida
- Ocupación máxima de parcela
- Número de plantas permitidas
Servicios e infraestructuras:
- Agua potable disponible
- Electricidad (potencia disponible)
- Saneamiento y red de alcantarillado
- Acceso rodado adecuado
Afecciones y limitaciones:
- Carreteras (zona de protección)
- Cauces fluviales
- Protecciones ambientales
- Servidumbres de paso
- Líneas eléctricas aéreas
Te entregamos: Informe completo + visualización 3D de la casa que puedes construir en esa parcela específica.
Evitas: Comprar un terreno donde luego no puedes construir lo que quieres.
Tecnología y Domótica en Viviendas de Lujo
Integramos tecnología que mejora tu vida diaria sin complicarla.
Domótica Nivel Básico
Incluido en gama estándar:
- Control de climatización por zonas desde smartphone
- Iluminación regulable por escenas
- Persianas motorizadas programables
- Videoportero IP con acceso remoto
- Alarma conectada con central receptora
Domótica Nivel Avanzado
Gama premium:
Todo lo anterior más:
- Control total de la casa desde un solo dispositivo
- Integración con Alexa, Google Home o Apple HomeKit
- Sensores de presencia y luminosidad en todas las estancias
- Monitorización de consumos eléctricos en tiempo real
- Riego automático inteligente (según previsión meteorológica)
- Sistema de cámaras de seguridad integrado
- Cerraduras electrónicas con apertura por huella o móvil
Domótica Nivel Ultra
Proyectos de lujo:
Sistema domótico profesional completo:
- Control4, Lutron, Crestron o similar de gama profesional
- Automatización total con escenas complejas
- Sistema de audio multizona Sonos o similar
- Cine en casa integrado con acústica tratada
- Gestión energética predictiva con IA
- Integración con cargador vehículo eléctrico
- Mantenimiento predictivo de instalaciones
- Interfaz táctil en cada estancia
Proyectos Realizados: Casas en Getxo, Leioa y Bilbao
Testimonios reales de clientes que ya viven en casas que diseñamos.
Villa Contemporánea en Getxo
Cliente: Familia con 2 hijos Ubicación: Parcela 1.200 m² en Algorta Superficie: 380 m² + 120 m² porches y terrazas Presupuesto: 1.450.000 € (sin terreno) Plazo: 22 meses
Características:
- Diseño en forma de U con patio interior
- Piscina infinity con vistas al Abra
- Cocina abierta al jardín con porche cubierto
- Suite principal con vestidor y baño spa
- 3 dormitorios hijos con baño privado cada uno
- Gimnasio y bodega en semisótano
- Garaje 4 coches con cargador vehículo eléctrico
- Certificación energética A
- Jardín diseñado por paisajista
Testimonial:
“Teníamos claro lo que queríamos pero no sabíamos cómo conseguirlo. Desde la primera reunión captaron perfectamente nuestra visión. El proceso fue impecable: cumplieron plazos, el presupuesto no se movió ni un euro, y la casa superó nuestras expectativas. Llevamos 3 años viviendo aquí y cada día disfrutamos de detalles que diseñaron pensando en cómo vivimos. La orientación es perfecta, nunca hace frío en invierno ni calor excesivo en verano. Fue la mejor inversión de nuestra vida.”
— Familia R., Getxo
Rehabilitación Integral Caserío en Urduliz
Cliente: Pareja jubilada Ubicación: Caserío del siglo XVIII en Urduliz Superficie: 420 m² construidos (originales 280 m², ampliación 140 m²) Presupuesto: 980.000 € Plazo: 26 meses
Características:
- Consolidación estructural completa
- Fachada original restaurada (piedra vista)
- Interior completamente redistribuido
- Suelo radiante con aerotermia
- Ventilación mecánica con recuperación
- Carpinterías madera-aluminio imitando original
- Ampliación lateral acristalada (cocina-comedor)
- Certificación energética B (antes G)
Testimonial:
“Heredamos el caserío de mis padres completamente en ruinas. Varios arquitectos nos dijeron que era mejor demoler. Ellos vieron el potencial. Han respetado el alma del edificio pero lo han convertido en una casa moderna y confortable. El contraste entre las vigas de madera originales y el diseño contemporáneo de la cocina es espectacular. Ahora pagamos 80€/mes de calefacción en invierno para 420 m². No nos lo creíamos.”
— Miren y Jon, Urduliz
Casa Passivhaus en Leioa
Cliente: Ingeniero especializado en energías Ubicación: Parcela 600 m² en Leioa Superficie: 240 m² Presupuesto: 720.000 € (certificación Passivhaus incluida) Plazo: 20 meses
Características:
- Estándar Passivhaus certificado
- Demanda calefacción: 12 kWh/m²·año
- Ventilación mecánica doble flujo con recuperador 92%
- Triple acristalamiento
- Hermeticidad n50 = 0,4
- Instalación fotovoltaica 8 kW
- Consumo eléctrico anual: 1.200 € (climatización + electrodomésticos + coche eléctrico)
Testimonial:
“Como ingeniero soy muy exigente con los números. Quería una casa Passivhaus real, no marketing. El equipo demostró conocimiento técnico profundo desde el primer día. El proceso de certificación fue impecable. Ahora llevo 2 años monitorizando consumos: la casa funciona exactamente como prometieron. En pleno invierno, si hay 3 personas en el salón, no necesitas calefacción. La inversión adicional del 10% se amortizará en 8 años con el ahorro energético. Pero el confort térmico no tiene precio: temperatura estable 22°C todo el año sin tocar nada.”
— Andoni M., Leioa
Financiación e Hipoteca para Construcción de Vivienda
Te asesoramos en la financiación de tu proyecto de autoconstrucción.
Hipoteca Autopromotor
Cómo funciona:
- Compras el terreno (con hipoteca o recursos propios)
- El banco financia la construcción liberando dinero por fases según certificaciones de obra
- Nosotros emitimos certificaciones mensuales de obra ejecutada
- El banco libera el dinero correspondiente a cada fase
- Al finalizar, unificas terreno + construcción en hipoteca definitiva
Entidades con las que trabajamos habitualmente:
- Kutxabank
- BBVA
- Santander
- Ibercaja
- Laboral Kutxa
Condiciones típicas actuales (2025):
- Financiación: hasta 80% del valor de tasación final
- Tipo de interés: Euríbor + 0,90% a 1,50% según perfil
- Plazo: hasta 30 años
- Comisiones: 0% apertura en algunas entidades
Te ayudamos con:
- Contacto con entidades especializadas
- Preparación de documentación técnica
- Valoración previa del proyecto
- Negociación de condiciones
Presupuesto Garantizado
Nuestro compromiso contractual:
- Presupuesto cerrado tras fase de anteproyecto
- Solo varía si TÚ solicitas cambios o mejoras
- No hay “sorpresas” ni “extras inesperados” imputables a nosotros
- Contrato con precio máximo garantizado
Si nosotros nos equivocamos en el presupuesto por error de cálculo, lo asumimos nosotros.
Si tú pides cambios durante la obra (cambiar distribución, mejorar acabados), te presupuestamos antes de ejecutar. Decides si vale la pena.
Garantías y Seguros de Construcción
Todas nuestras viviendas están completamente aseguradas.
Seguro Decenal
Obligatorio por ley, incluido en el precio:
- Seguro decenal (10 años estructura y cimentación)
- Seguro trienal (3 años instalaciones y elementos constructivos)
- Seguro anual (1 año acabados)
Cubierto con aseguradora de primer nivel (Zurich, Mapfre, Allianz según proyecto).
Qué cubre: Daños materiales que afecten a solidez o habitabilidad del edificio.
Garantía de Obra
Período de garantía: 12 meses desde entrega de llaves
Qué hacemos:
- Revisión completa a los 6 meses
- Revisión final a los 12 meses
- Reparación de cualquier defecto por ejecución deficiente
No cubre: Mal uso, falta de mantenimiento, modificaciones no autorizadas.
Servicio Post-Venta
Después de la entrega seguimos disponibles:
- Teléfono directo para dudas técnicas
- Servicio técnico para pequeñas reparaciones
- Asesoramiento en mantenimiento preventivo
- Contacto con fabricantes de equipos para asistencia técnica
Muchos clientes nos llaman años después para ampliaciones, reformas o consultas. Siempre atendemos.
Preguntas Frecuentes sobre Construcción de Casas
¿Cuánto Cuesta el Proyecto de Arquitectura?
El proyecto completo (básico + ejecución + dirección de obra) representa el 10-12% del presupuesto de construcción.
Ejemplo concreto:
- Presupuesto de construcción: 600.000 €
- Honorarios arquitectura completa: 60.000-72.000 €
Qué incluyen estos honorarios:
- Diseño arquitectónico personalizado completo
- Cálculo estructural
- Proyectos de instalaciones (fontanería, electricidad, climatización)
- Renders 3D fotorrealistas
- Tramitación completa de licencias
- Dirección de obra diaria
- Dirección de ejecución
- Coordinación de seguridad y salud
- Certificados finales y libro del edificio
¿Puedo Contratar Solo el Proyecto?
Sí, pero no lo recomendamos por tu propio beneficio.
Cuando diseñamos Y construimos:
- Control total de calidad de ejecución
- Cumplimiento exacto del diseño arquitectónico
- Resolución rápida de imprevistos sin conflicto de intereses
- Garantía completa de resultado final
Si solo hacemos proyecto:
- No controlamos la ejecución
- La constructora puede “interpretar” el proyecto a su manera para ahorrar
- Detalles de diseño pueden perderse en la ejecución
- No garantizamos el resultado final estético
- Honorarios de proyecto solo: 6-8% (sin dirección de obra)
¿Qué Incluye el Servicio Llave en Mano?
Todo. Literalmente todo:
Fase de diseño:
- Arquitectura completa
- Interiorismo
- Diseño de jardín
Fase de construcción:
- Estructura
- Albañilería
- Instalaciones completas
- Carpintería exterior e interior
- Revestimientos y pavimentos
Fase de acabados:
- Cocina equipada (muebles + electrodomésticos)
- Baños completos
- Armarios empotrados
- Puertas interiores
Exteriores:
- Jardinería completa
- Piscina si aplica
- Iluminación exterior
- Riego automático
Gestión:
- Tramitación de licencias
- Coordinación de todos los gremios
- Gestión de residuos
- Alta de suministros
- Documentación final completa
Resultado: Traes tu ropa, vajilla y libros. El resto está listo.
¿Qué Pasa si Quiero Hacer Cambios Durante la Obra?
Los cambios son normales y los gestionamos con transparencia total.
Cambios menores (color de pintura, modelo de grifería):
- Sin coste extra si se deciden en el momento adecuado
- Te avisamos del plazo límite para cada decisión
Cambios mayores (mover tabiques, cambiar materiales principales):
- Te presupuestamos el coste adicional ANTES de ejecutar
- Tú decides si vale la pena
- Impacto en plazo te lo comunicamos
Cambios estructurales (afectan a estructura o instalaciones principales):
- Requieren modificación de proyecto
- Presupuesto adicional + plazo adicional
- Evaluamos viabilidad técnica primero
Regla de oro: Cuanto antes se decide un cambio, menos cuesta ejecutarlo. En fase de diseño los cambios no cuestan nada. En fase de obra ya ejecutada, cuestan mucho más.
¿Puedo Visitar Obras en Ejecución?
Sí, con cita previa por seguridad.
Te invitamos a:
- Visitar obras en diferentes fases de ejecución
- Ver calidad de materiales empleados
- Comprobar organización de obra
- Hablar con el jefe de obra
También organizamos, si los propietarios autorizan, visitas a casas ya entregadas para que veas el resultado final y hables con clientes reales.
Transparencia total.
¿Qué Diferencia Hay con una Constructora Normal?
Constructora tradicional:
- Ejecuta proyectos diseñados por otros
- Su objetivo: optimizar su beneficio en la ejecución
- Puede “interpretar” detalles de proyecto para ahorrar costes
- No controla el diseño
Nosotros (arquitectos que también construimos):
- Diseñamos pensando en cómo se va a construir
- La obra es la materialización exacta de nuestro diseño
- Controlamos calidad porque es nuestro proyecto
- Interés en que el resultado sea perfecto (reputación + portfolio)
- Beneficio económico en diseño + ejecución (no solo en reducir costes de obra)
Resultado para ti: Coherencia total entre lo que diseñas, lo que contratas y lo que recibes.
Por Qué Elegirnos como Arquitectos en Bilbao
Experiencia Contrastada
Trayectoria consolidada en el diseño y construcción de viviendas exclusivas.
Amplia experiencia acompañando a cada cliente desde la idea hasta la entrega.
Compromiso absoluto: ningún proyecto se queda a medias.
Relaciones duraderas: nuestros clientes confían tanto que vuelven o nos recomiendan.
Especialización en Eficiencia Energética
Máster en ingeniería térmica en el equipo.
No hacemos eficiencia energética de oídas. La calculamos, simulamos y certificamos.
- Diseñamos casas que consumen hasta un 90% menos
- Simulación energética con software profesional certificado
- Certificación Passivhaus disponible
- Todas las casas con calificación energética A mínimo
Equipo Multidisciplinar Interno
No subcontratamos el diseño ni los cálculos críticos:
- Arquitectos senior
- Arquitectos técnicos
- Ingeniero especialista en instalaciones
- Máster en ingeniería térmica
- Interioristas
- Paisajista
- Especialistas BIM
Todo el equipo bajo el mismo techo, perfectamente coordinado. Una sola visión del proyecto.
Constructora Propia
Nuestra constructora ejecuta directamente tus obras:
- Control total de calidad sin intermediarios
- Cumplimiento de plazos (es nuestro prestigio)
- Precio cerrado sin sobrecostes ocultos
- Equipos propios de confianza (oficial, encargado)
- No dependemos de terceros para lo crítico
Metodología BIM
Trabajamos en BIM (Building Information Modeling):
- Modelo 3D completo coordinado ANTES de construir
- Detección de errores y conflictos antes de obra
- Coordinación perfecta arquitectura-estructura-instalaciones
- Mediciones exactas (no aproximadas)
- Visualización realista del resultado
Resultado: Menos improvisación en obra, más precisión, menos sobrecostes, mejor resultado final.
Compromiso con Plazos y Presupuesto
Lo ponemos en el contrato con penalizaciones:
- Plazo de entrega garantizado con fecha concreta
- Penalizaciones si nos retrasamos por causas imputables a nosotros
- Presupuesto cerrado (salvo cambios que tú pidas)
- Certificaciones mensuales de obra ejecutada
Transparencia total. Sabes exactamente qué esperar y cuándo.
Seguimiento Personalizado
Tu proyecto no es un número en una hoja de excel:
- Un arquitecto responsable de principio a fin (tu interlocutor único)
- Comunicación directa (móvil personal del arquitecto)
- Informes semanales con fotografías del avance
- Reuniones de seguimiento mensuales presenciales en obra
- Disponibilidad para resolver dudas rápidamente
Sabes en todo momento cómo va tu casa.
Solicita tu Consulta Privada
Primera reunión sin compromiso. Completamente gratuita.
Qué necesitas traer a la reunión:
- Ideas de lo que buscas (aunque sean vagas, no pasa nada)
- Presupuesto orientativo que manejas
- Si tienes terreno: referencia catastral o dirección
- Si no tienes terreno: zona preferida y presupuesto para terreno
Qué haremos en la reunión (60-90 minutos):
- Escucharte sin prisas
- Analizar viabilidad de lo que planteas
- Primeras ideas de diseño (croquis a mano)
- Orientación de presupuesto realista
- Propuesta de trabajo y honorarios
- Calendario orientativo del proyecto
Si no encajamos no pasa nada. Si encajamos, empezamos a diseñar tu vivienda.
FORMULARIO DE CONTACTO
O contáctanos directamente:
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Teléfono: +34 610 850 655
Email: contacto@arquitectosbilbao.net
Oficina: Bilbao, Bizkaia (España)
Horario: Lunes a Viernes · 9:00–19:00h
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